为盘活国有资产，进一步激发存量资产经营效能，湖北兴晟资产管理有限公司（以下简称“发布人”）将持有的楚江国际（位于武汉市武昌区彭刘杨路239号）住宅（以下简称“标的资产”）打造成为现代化长租公寓。结合所属楚江国际资产实际情况，发布人拟面向社会公开招募合作伙伴，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告最终解释权归公告发布人。公告发布人有权视项目实际情况调整招募进度或公告内容，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止意向合作伙伴招募等，且无需承担任何违约或赔偿责任。

（二）本招募公告的编制目的是向意向合作伙伴披露项目的基本信息和合作要求，意向合作伙伴决定参与合作前应仔细阅读本公告，理解合作过程中可能存在的风险，知晓意向合作伙伴可能承担的责任和义务。意向合作伙伴按照材料清单要求向公告发布人提交报名材料即视为同意按照楚江国际项目资产现状进行合作，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照约定承担相应风险。

（三）本招募公告为非邀约文件，只作各意向合作伙伴合作参考使用。本招募公告并不能替代意向合作伙伴的尽职调查。意向合作伙伴在考虑合作时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作并承担尽职调查费用。

（四）意向合作伙伴应自行调查了解与处理资产盘活及公寓运营管理相关事宜。同时鉴于该等问题可能涉及的法律、法规及政策盲点，由此可能影响资产盘活目的，公告发布人不作任何承诺，由意向合作伙伴自行判断风险。

（五）本次招募可能受相关法律、法规、政策变化的影响，意向合作伙伴应自行关注相关部门的通知、公告等信息，并及时作出应对，同时自负因各项规定修改、调整所带来的全部风险。

二、标的资产基本情况

楚江国际位于武汉市武昌区彭刘杨路239号，产证齐全，总计78间公寓，建筑总面积为3201平方米，简装带家具家电交付。

三、招募目的

为盘活国有资产，实现资产的长期、稳定、高效运营，现公开招募具有丰富经验、良好口碑及卓越综合应对能力的专业长租公寓运营商作为合作伙伴。

本次招募旨在借助合作伙伴成熟的市场渠道、专业的运营经验以及出色的社区关系协调能力，通过深度合作，达成以下目标：快速提升出租率运用有效的市场策略，快速实现并维持较高的公寓出租率；塑造品牌形象，共同打造与提升“晟寓”品牌的知名度与美誉度；保障稳定收益，形成可持续的资产经营收益模式，确保资产保值增值；维护和谐环境，具备预防和妥善处理与项目周边居民、相关方潜在矛盾的能力，建立顺畅的沟通机制，确保公寓运营环境的和谐稳定，为项目的长期成功奠定基础。

四、合作模式

（一）合作方职责

负责公寓的日常查验、保养、清洁与小修小补；因己方或租客重大过失造成损坏的，负责修复或赔偿。全面负责租客招揽、签约、续租、退租及日常关系维护，提供高标准客户服务与快速响应。负责公寓的消防安全、治安管理及环境卫生，确保运营安全、合规、有序。制定并执行招租计划，承担所有营销费用，利用自身渠道确保出租率。承担其运营团队人员、日常物料、营销推广等全部运营成本。作为一线主体，负责预防和妥善处理与周边居民及社区的关系，维护和谐稳定的运营环境（以上运营产生的所有费用由合作方承担）。负责办理租赁合同备案等政府要求的各项运营手续。熟练使用指定管理系统，并在运营中维护和提升“晟寓”品牌形象。详细的权责条款将以正式协议为准。

（二）运营协作

发布人定期对合作伙伴的运营情况进行检查和评估，及时发现问题并提出整改意见。发布人负责提供公寓管理软件及通讯网络，合作方需按发布人要求形成高效运营管理体系，提升公寓日常运营管理效率。

（三）合作期限

双方开展为期五年正式合作。

（四）收入分配

首年平均每间每月租金由发布人制定底价，由合作伙伴进行最终报价。楚江国际公寓运营产生的所有收入（包括但不限于租金、水电费、服务费、物业费等）归发布人所有。根据项目实际运营情况确认年度平均去化率，对应合作伙伴报价函中服务费比例进行支付（服务费支付基数为发布人年度租金总收入）。

五、意向合作伙伴基本条件

（一）意向合作伙伴应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，商业信誉良好。

（二）财务状况与信用

意向合作伙伴须提供近三年（如成立不足三年，提供自成立以来）财务报表（需盖公章），显示无连续亏损，无数额较大的到期未清偿债务；且最近36个月内无重大违法违规行为及行政处罚记录。

意向合作伙伴及其法定代表人、本项目主要运营负责人未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。

（三）专业经验

意向合作伙伴须具备长租公寓（含服务式公寓、人才公寓等）或酒店行业的运营管理经验。

（四）运营保障能力

拥有稳定的核心运营管理团队；具备成熟、可执行的标准化运营管理体系与招租渠道；具备出色的社区关系协调与公共关系处理能力。

（五）意向合作伙伴须承诺，在参与本次招募活动中所提交的一切文件、资料及陈述均是真实、准确、完整的，否则发布人有权取消其参选资格。

六、招募方案

（一）招募流程

1.资料获取时间为2025年11月26日至11月28日的8：30时至17:30时，需携带营业执照及授权委托书（盖章版）至发布人指定地点现场获取。

2.报名材料递交时间为2025年12月2日12:00前，递交标准为纸质版（一式叁份，密封递交）至发布人指定地点。

3.为了保证意向合作伙伴比选工作的公正、透明，发布人将组建比选小组，根据意向合作伙伴递交的报名材料进行比选。

（二）比选重点

比选小组重点关注意向合作伙伴运营管理能力、社区关系协调能力、市场渠道成熟度、资产经营收益等方面。

（三）报名需提交的材料

1.意向合作伙伴介绍

包括但不限于意向合作伙伴主体资格、股权结构、主营业务等意向合作伙伴认为需要介绍的基本情况。

应附上企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，或其他主体身份证明文件。

2.基本条件资料

出具《企业征信报告》、意向合作伙伴近三年内没有违法违规行为及法人和目主要运营负责人未被限制高消费或列入失信被执行人名单的承诺函、财务报表等。

3.项目方案

提供运营方案、双方收益测算、案例介绍等相关材料。

前述材料均应由意向合作伙伴加盖公章，并由其法定代表人签章。

（四）报名地点及联系人

1.报名地点：武汉市武昌区张之洞路281号安华酒店副楼四楼（湖北兴晟资产管理有限公司）

2.联系人：佘庆煜  13871448432

特此公告。

湖北兴晟资产管理有限公司        

2025年11月25日