为有效落实国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见,兴晟资产公司围绕“盘活存量资产、挖掘增量潜力”的总体思路,积极探索国有资产经营管理的新思路、新办法,2022年12月底,兴晟资产公司资产租赁组一行前往深圳市对省直经营性划转的资产开展2023年招租及合同续签工作,并与各承租方和意向方进行商务洽谈。
深圳市福田区滨河路湖北大厦建筑总面积5.5万平方米,于2000年由湖北省人民政府办事处、湖北省电力公司等18家国企兴建而成,其中6楼部分单元、18楼整层系原深圳市宏庭实业有限公司资产,合计面积2099平方米。2022年6月,原深圳市宏庭实业有限公司资产由兴晟资产公司进行实质接收,该资产由于受楼龄较老、停车位不足、楼内部分楼层正在进行调整性装修、商业氛围不浓厚、疫情形势变化经济下行压力等因素影响,出租率逐年下降。
兴晟资产公司自接收该资产后多措并举,全面提升资产管理水平。一是推动解决历史遗留问题。对于该资产租户退租纠纷问题,本着“尊重历史、兼顾现实、依据处理”的原则,对涉及纠纷的租户进行了全面摸底调查,深入了解纠纷产生原因,努力寻求解决问题途径,并主动与其沟通协商租赁政策,积极做好相关人员的思想工作,将矛盾化解在萌芽状态,依法依规做好了租户退租工作。二是细心做好租户服务工作。为减缓疫情对承租户的影响,促进服务业小微企业和个体工商户渡过难关,恢复发展,兴晟资产公司迅速行动,细化落实租金减免措施,对符合政策的承租户通过登门讲解、电话、微信通知等方式让其知晓政策、了解政策、享受政策,2022年该资产共计减免租金50余万元。三是派驻专人进行现场管理。为了更好地对该资产进行管理,吸收接纳深圳宏庭公司企业留守人员,发挥现场管理优势,继续做好招商和招租等工作,同时派驻深圳办事处助理,通过“老带新”的方式进行经验传授和理论指导,着力提升年轻员工的资产管理能力。
截至2022年底,该资产出租率由接收前的78.4%上升到82.6%,租金收取率由接收前的58.4%上升到99.12%,租金平均价格水平相比深圳湖北大厦其他出租方位居前列,呈现经营指标逆势同比增长的良好态势。